Что нам стоит дом построить

От редакции. Несомненно, одним из главных событий ушедшего в историю 2013 года останется сдача в эксплуатацию сразу двух очень важных социальных объектов – 35 квартирного жилого дома по шоссе Кирова и водоочистной станции. Напомним, что в церемонии открытия объектов приняли участие Президент Якутии Егор Борисов, президент АК «АЛРОСА» (ОАО) Федор Андреев, депутаты Государственного Собрания (Ил Тумэн), руководители министерств и ведомств. Мы посчитали необходимым в первом выпуске газеты в новом году еще раз вернуться к вопросу строительства домов и подробнее рассказать о них читателям. На наши вопросы отвечают главный архитектор города Светлана Сафонова и заместитель директора Управления капитального строительства АК «АЛРОСА» (ОАО) Александр Хващевский.

- Светлана Анатольевна, в городе началось долгожданное строительство домов. Читателям будет интересно знать, кто согласовывает проекты, определяет этажность, место? - Действительно, по вводу в эксплуатацию квадратных метров жилья мы отстаем от других регионов нашей республики. В последние десять лет многоквартирные жилые дома в городе Мирном в основном строились по различным схемам компанией и только для своих работников. В 2013 году в рамках соглашения о передаче в собственность муниципальным образованиям Мирнинского района объектов жилищного фонда АК «АЛРОСА » и о финансировании расходов по их содержанию с городской администрацией был заключен инвестиционный договор на строительство двух жилых домов для переселения граждан из ветхих и аварийных жилых домов, подлежащих сносу.

Главный архитектор города Светлана Сафонова

Большие сложности возникли при выборе места их расположения, ведь площадок для строительства в существующей жилой застройке нет, а использование свободных участков по ул.Комсомольской и ул. 40 лет Октября ограничено по экологическим условиям – они попадают в санитарно-защитную зону карьера «Мир», где возведение жилья не допускается. 

Свободная территория в 25 квартале за голубыми домами в настоящее время не обеспечена инженерной инфраструктурой. В результате 3-этажный 35 квартирный жилой дом решено было построить на месте снесенного здания на пересечении Ленинградского проспекта и шоссе Кирова, а 2-этажный 16 квартирный – в районе АБК Мирнинского ГОК а. Застройщиком выступила городская администрация, а АК «АЛРОСА » в роли технического заказчика заключила договоры подряда со строительными организациями (ООО «Строймонтаж-2002» и ООО «Алмас»), предварительно выбрав проект и технологию строительства данных объектов. 3-этажный дом был построен в каменном исполнении, а 2-этажный из массивных деревянных панелей с утеплением и облицовкой наружных стен по типу уже строящихся на тот момент в п. Айхале. Согласно техническому заданию на проектирование данных жилых домов общая площадь квартир была принята не менее площадей квартир 2-х этажных жилых домов по ул. Аммосова, 34, 38 и 40, подлежащих расселению.

- Кто осуществляет контроль качества?

- Технический надзор за соответствием проектной документации и качеством выполняемых работ на данных строящихся жилых домах осуществляет на профессиональной основе отдел технического надзора УКС а. При этом еженедельно по четвергам на стройплощадках проводятся штабы с участием специалистов городской администрации, подрядчиков и представителей эксплуатирующих организаций. Все возникающие вопросы фиксируются протоколом и решаются оперативно.

- Какова сегодня в среднем стоимость квадратного метра в новом доме?

- Средняя стоимость квадратного метра в 3-этажном жилом доме составила порядка 61 тысячи рублей, в 2-этажном деревянном ориентировочно должна быть в пределах 58 тысяч рублей.

- Планируется ли строительство домов в 2014 – 2015 годах, если да, то где, и какие это будут дома?

- Муниципалитет продолжит начатое строительство жилых домов для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. В настоящее время уже выполнены инженерно-геологические изыскания и подготовлено техническое задание для проведения аукциона на строительство «под ключ» в рамках вышеупомянутого соглашения за счет средств местного бюджета двух 3-этажных 35 квартирных жилых домов по уже апробированному проекту. Дома предстоит построить на месте сносимых по ул. Аммосова 34 и 40. Лицу, заключившему по итогам аукциона муниципальный контракт, земельные участки согласно Жилищному кодексу РФ будут предоставлены в срочное безвозмездное пользование на период строительства этих домов. Помимо ведения строительно-монтажных работ по возведению объектов, ими самостоятельно будет оформляться вся разрешительная и исполнительная документация. После сноса жилых домов по ул. Аммосова, 36 и 38 на их месте в 2015 году под переселение будет построен еще один такой же жилой дом, а на освобождающихся земельных участках жилых домов с литерными номерами планируется запроектировать многоквартирный жилой дом, этажность и количество секций которого будут определены проектом планировки с учетом требований обеспечения инсоляции от существующих многоэтажек.

- Какова ситуация с генеральным планом города? Мы рассказывали читателям, что идет непростая работа по уточнению, согласованию с хозяйствующими субъектами, соответствующими органами?

- В ближайшее время, после получения материалов мониторинга земель по состоянию на 1 января 2014 года с целью уточнения перечня земельных участков, планируемых к исключению из границ населенного пункта, и согласований с соответствующими органами власти, проект генерального плана города будет размещен на официальном сайте МО «Город Мирный» для рассмотрения на повторных публичных слушаниях. Мы должны понимать, от срока утверждения плана зависит дальнейшая подготовка проектов планировки территории и получение заключений государственной экспертизы проектной документации по таким важным объектам капитального строительства, как многоэтажные жилые дома, детские сады и другие объекты местного значения.

- Сегодня мы говорим о строительстве нового жилья для переселения из ветхого и аварийного. Именно для этого было принято трехстороннее соглашение между Правительством, городом и АК «АЛРОСА». Планируется ли строительство для продажи?

- За счет местного бюджета и по муниципальным целевым программам, в том числе в рамках упомянутого соглашения, конечно же, нет. Но есть предложения инвесторов, готовых строить как многоэтажные дома, так и малоэтажки эконом класса. Сейчас мы прорабатываем эти вопросы и, в частности, готовим на рассмотрение внесение изменений в Правила землепользования и застройки города Мирного в отношении территориальной зоны и, соответственно, вида разрешенного использования для земельных участков на пересечении улицы Московской и Ленинградского проспекта (территория бывшего пищепрома), приобретенных ООО «Строймонтаж-2002» для строительства здесь 9-этажных жилых домов. Вдоль Храмового сквера также планируется строительство жилого дома переменной этажности. При этом в ближайшее время МКУ «Комитет имущественных отношений Мирнинского района» выставит на аукцион под комплексную коттеджную застройку подготовленный нами земельный участок по ш. 50 лет Октября напротив домов УС ЛЭП.

- Насколько интересен наш город для инвесторов, застройщиков?

- Любой инвестор заинтересован в получении прибыли либо достижении иных целей, таких как, например, обеспечение жильем необходимых ему специалистов. Значит, должны быть в наличии производственная база и квалифицированный персонал, отработаны эффективные строительные технологии и цепочки доставки строительных материалов и оборудования, что немаловажно для нашего города. Стоимость жилья на вторичном рынке у нас велика, спрос имеется, поэтому с учетом нашего опыта и ипотечных программ строить можно и нужно.

- Сроки строительства нового трехэтажного каменного дома по ш. Кирова были достаточно интенсивные – за счет чего удалось уложиться в несколько месяцев? Кому было поручено строительство? - Действительно, задачи, поставленные перед Управлением капитального строительства, и сроки строительства были очень сжатыми. Отметим, что решение о строительстве было принято в мае. И с учетом процедур по выбору подрядчика, включая проектирование, необходимо было ввести дом в эксплуатацию в декабре 2013 года. Дополнительные сложности добавила чрезвычайная ситуация, сложившаяся на реке Лене в связи с аномально низким уровнем воды в период навигации. Это затрудняло доставку строительных материалов и оборудования в сроки, обозначенные графиком производства работ. Несмотря на это, благодаря высокому уровню инженерной подготовки и грамотно организованному производственному процессу, который позволил исключить простои техники и персонала, строители завершили работы в течение четырех месяцев и выполнили поставленную задачу.

Заместитель директора Управления капитального строительства АК «АЛРОСА» (ОАО) по функциям заказчика Александр Хващевский.

Для строительства объекта согласно проведенному конкурсу была привлечена подрядная организация ООО «Строймонтаж 2002» из г. Якутска. Работы выполнялись методом «под ключ», начиная от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию силами одного подрядчика. Дом введен в эксплуатацию полностью со всей отделкой и инженерным обеспечением (связь, интернет, сигнализация, домофон). Надеюсь, что новоселы получили неплохой подарок к Новому году. В любом случае, это большое событие для нашего маленького города.

- Близятся к завершению строительные работы на втором жилом доме. В связи с чем при строительстве новых двух домов были выбраны разные технологии?

- Выбор различных технологий строительства был обусловлен необходимостью найти оптимальные варианты застройки в наших непростых северных условиях. К тому же, нам надо было обеспечить быстрое и качественное строительство при довольно низкой стоимости квадратного метра – ниже рыночной. Именно в этих целях, наряду с традиционной технологией строительства, по которой был построен 35-квартирный жилой дом (каркасно-монолитный с заполнением проемов стен мелкими бетонными блоками и отделкой стен вентилируемым фасадом), была применена технология строительства домов из деревянных панелей. По этой технологии уже несколько лет строятся дома как на территории нашей республики, так и в других регионах России.

- Для Мирного актуален вопрос обогрева полов первых этажей. Учитывался ли этот конструктив при строительстве новых домов и если да, то с использованием каких технологий был выполнен обогрев?

- При строительстве трехэтажного 35-квартирного дома и двухэтажного 16-квартирного дома не предусматривалось применение электрообогрева полов. Чтобы добиться необходимых параметров, было выполнено утепление цоколя, которое, согласно теплотехническим расчетам, позволяет полам оставаться теплыми даже в самые низкие температуры наружного воздуха и без электрообогрева. При этом уменьшается нагрузка на электрические сети и, естественно, уменьшаются затраты на электроэнергию для жильцов дома.

- Будущее любого города – это новые дома для его жителей, развитие социальной инфраструктуры. И для нашего города сегодня это непростой вопрос, будем строить?

- Конечно, строить будем. Компания «АЛРОСА », понимая, что строительство объектов социальной сферы также важно, как и производственное строительство, ведь основная часть населения – это работники компании, планирует строительство следующих социальных объектов в ближайшей перспективе: детский сад на 240 мест в 24 квартал, общежитие на 320 мест в 5 квартале г. Мирного (это в планах 2014-2015 гг.). Общежитие на 500 мест в 5 квартале г. Мирного стоит в планах на 2016 – 2017 годы. Кроме того, в настоящее время рассматривается вопрос организации строительства жилого дома на 127 квартир (!) в 10 квартале г. Мирного. Это позволит существенно снизить напряженность потребности в детских садах, появится возможность привлечения высококвалифицированных специалистов и обеспечения их жильем.

Похожие новости