мо "город мирный"
» » Капитальному ремонту быть
» » Капитальному ремонту быть
С 1 марта 2019 года начал свою работу новый сайт
АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД МИРНЫЙ»
мирный-саха.рф

    Капитальному ремонту быть


    Андрей ПановАндрей Панов

    Андрей Панов, исполняющий обязанности главы города:
    - 24 июня 2013 г. постановлением Государственного Собрания (Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия) принят закон "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории РС (Я)". Очень важный документ, влияющий на жизнь практически каждого, кто живет или владеет имуществом в многоквартирном доме (МКД) на территории республики. 
    Теперь в квитанции за ЖКУ появится строка «капитальный ремонт», и с 1 января 2014 года мы будем платить за свою квартиру больше.
    Постановлением Правительства РС (Я) №227 от 28.06.13 г. создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов со штатной численность 10 человек. Он наделен статусом Регионального оператора фондов капитального ремонта общего имущества собственников в многоквартирных домах РС (Я). Региональный оператор будет аккумулировать на своих счетах деньги собственников, перечисляемые ими на капитальный ремонт своих МКД.
    В связи с этим необходимо отметить несколько ключевых моментов, о которых мы должны знать. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Все собственники, за исключением собственников помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством РС (Я) на трехлетний период реализации региональной программы капитального ремонта с разбивкой по годам. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный на второй и третий год указанного трехлетнего периода, подлежит индексации, исходя из уровня инфляции.  Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. Постановлением Правительства РС (Я) №228 от 28.07.13 г. утверждены размеры минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества на 2014-2016 годы. В жилых помещениях: по деревянным МКД – 3 руб. на м2 в месяц; по каменным МКД – 3,5 руб. на м2. В нежилых помещениях: по деревянным МКД – 7,6 руб. на м2 в месяц; по каменным МКД – 8,2 руб. на м2. Региональный оператор подготовит республиканскую программу по ремонту МКД и займется организацией ее исполнения. 
    Стоит отметить, что региональная программа капитального ремонта формируется на срок тридцать лет и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории республики, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта, а также плановый год начала проведения капитального ремонта общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта. 
    Перечень работ по капитальному ремонту, выполнение которых будет финансироваться за счет средств фонда капитального ремонта, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения до границ раздела балансовой принадлежности указанных систем с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, ремонт систем вентиляции; ремонт или замену лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; утепление и ремонт фасада, стыков полносборных зданий; ремонт входных крылец с установкой пандусов (при наличии технической возможности такой установки) и козырьков входных крылец, ремонт или замена входных наружных дверей, наружных световых фонарей, окон и балконных дверей в местах общего пользования; установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундамента МКД, цокольных балок и перекрытий, включая утепление цокольного перекрытия; ремонт водоотводящих устройств, расположенных в пределах границ земельного участка, на котором расположен МКД.
    Определение необходимости проведения капитального ремонта осуществляется на основе анализа технических показателей состояния конструктивных элементов и инженерных систем, представляемых лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами УК или ТСЖ. Вот только существует масса домов, где выбран непосредственный способ управления, по сути, там никто ни за что не отвечает и не желает этого делать. Там нет Советов, и проблема должников за ЖКУ стоит очень остро. Управляющие организации не желают брать в управление такие дома, так как собственники не хотят платить за это экономически обоснованный тариф, а в убыток себе работать никто не станет. Обслуживающие организации берут такие дома с неохотой, предоставляя минимум услуг (например, только аварийное обслуживание) за минимум денег, которые с большой неохотой им платят. Дома ветшают от плохого или несвоевременного обслуживания, и собственность граждан постепенно теряет свою стоимость, а кроме того, качество жизни в таком доме заметно ухудшается. 
    Откровенно говоря, для нашей большой республики штат в 10 человек - это очень немного. Здесь основной момент в том, что региональный оператор должен аккумулировать у себя все данные по составу и состоянию жилого фонда, находящегося не территории республики, опираясь на информацию от управляющих компаний, ТСЖ и от самих собственников. Ведь именно они заинтересованы в сохранности своего имущества и своевременности его ремонта.
    Собственники помещений МКД должны знать, что законом им дается право выбрать способ формирования фонда капитального ремонта для своего дома: перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счет (необходимо открывать его собственникам) или на счет регионального оператора (который им укажут по умолчанию).
    Зная, как неохотно граждане у нас принимают участие в управлении своим имуществом, могу предположить, что первый вариант даже не будет рассматриваться и по умолчанию все воспользуются вторым. Причем не сами воспользуются, а придется муниципалитетам принимать за нерадивых собственников это решение, как и прописано в принятом законе. Что на самом деле лишает в дальнейшем собственников контролировать свои средства напрямую и, скорее всего, затруднит реализацию принятых ими решений о проведении капитального ремонта. Так как при выборе второго способа решение о сроках ремонта и видах работ будет принимать региональный оператор. И, учитывая тот факт, что офис будет расположен в Якутске, могу предположить, что состояние домов в других районах республики специалисты будут видеть, лишь изредка бывая в командировках. Тем более, что деньги от всех домов будут поступать в «общий котел» и распределяться по всей республике в порядке очередности. Жилья, требующего ремонта, по республике немало… Так что когда дойдет очередь до того или иного дома, сейчас сказать сложно.    
    Собственникам лучше об этом подумать сейчас и открыть специализированный счет на свой дом, куда они и будут перечислять деньги. А для этого им нужно провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором должны быть определены размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Законом и источники финансирования капитального ремонта (взносы собственников); перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; сроки проведения капитального ремонта, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта. Помимо этого собственники должны определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.
    Придется, конечно, немного потрудиться и побегать с документами. Но в дальнейшем все эти усилия с лихвой окупятся, и собственникам не придется готовить ворох писем в адрес регионального оператора с различными просьбами. С открытого специального счета они в любой момент смогут направлять свои средства на ремонт своего имущества, не дожидаясь никаких очередей исполнения программ региональным оператором по всей Якутии. 
    Если вы как собственник готовы участвовать в надзоре за состоянием своего дома и управлять своим имуществом, как требует того закон, то специалисты МКУ «УЖКХ» МО «Город Мирный» окажут вам помощь в подготовке и проведении общего собрания собственников и избранию Совета дома. Для этого необходимо обратиться по телефону 4-61-60. 

    Похожие новости
  • Кто в доме хозяин?
  • Вы спрашивали
  • Под контролем
  • Это должен знать каждый
  • ТСЖ. Выбор за нами
ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ

АРЕНДАТОРАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Навигация
НАШ ГОРОД НОВОСТИ ГОРОДА АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СТРУКТУРНЫЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ ПРОТИВОДЕЙСТВИЕ КОРРУПЦИИ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КОНТРОЛЬНО-СЧЁТНАЯ ПАЛАТА МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОЖАНАМ ЗАЩИТА В ЧС ОБРАЩЕНИЯ ГРАЖДАН ИНТЕРНЕТ - ПРИЁМНАЯ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ФОРМИРОВАНИЕ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ ГОРОДСКИЕ НАГРАДЫ ФОТОГАЛЕРЕЯ ГОРОДА

Капитальному ремонту быть


Андрей ПановАндрей Панов

Андрей Панов, исполняющий обязанности главы города:
- 24 июня 2013 г. постановлением Государственного Собрания (Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия) принят закон "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории РС (Я)". Очень важный документ, влияющий на жизнь практически каждого, кто живет или владеет имуществом в многоквартирном доме (МКД) на территории республики. 
Теперь в квитанции за ЖКУ появится строка «капитальный ремонт», и с 1 января 2014 года мы будем платить за свою квартиру больше.
Постановлением Правительства РС (Я) №227 от 28.06.13 г. создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов со штатной численность 10 человек. Он наделен статусом Регионального оператора фондов капитального ремонта общего имущества собственников в многоквартирных домах РС (Я). Региональный оператор будет аккумулировать на своих счетах деньги собственников, перечисляемые ими на капитальный ремонт своих МКД.
В связи с этим необходимо отметить несколько ключевых моментов, о которых мы должны знать. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Все собственники, за исключением собственников помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством РС (Я) на трехлетний период реализации региональной программы капитального ремонта с разбивкой по годам. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный на второй и третий год указанного трехлетнего периода, подлежит индексации, исходя из уровня инфляции.  Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. Постановлением Правительства РС (Я) №228 от 28.07.13 г. утверждены размеры минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества на 2014-2016 годы. В жилых помещениях: по деревянным МКД – 3 руб. на м2 в месяц; по каменным МКД – 3,5 руб. на м2. В нежилых помещениях: по деревянным МКД – 7,6 руб. на м2 в месяц; по каменным МКД – 8,2 руб. на м2. Региональный оператор подготовит республиканскую программу по ремонту МКД и займется организацией ее исполнения. 
Стоит отметить, что региональная программа капитального ремонта формируется на срок тридцать лет и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории республики, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта, а также плановый год начала проведения капитального ремонта общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта. 
Перечень работ по капитальному ремонту, выполнение которых будет финансироваться за счет средств фонда капитального ремонта, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения до границ раздела балансовой принадлежности указанных систем с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, ремонт систем вентиляции; ремонт или замену лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; утепление и ремонт фасада, стыков полносборных зданий; ремонт входных крылец с установкой пандусов (при наличии технической возможности такой установки) и козырьков входных крылец, ремонт или замена входных наружных дверей, наружных световых фонарей, окон и балконных дверей в местах общего пользования; установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундамента МКД, цокольных балок и перекрытий, включая утепление цокольного перекрытия; ремонт водоотводящих устройств, расположенных в пределах границ земельного участка, на котором расположен МКД.
Определение необходимости проведения капитального ремонта осуществляется на основе анализа технических показателей состояния конструктивных элементов и инженерных систем, представляемых лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами УК или ТСЖ. Вот только существует масса домов, где выбран непосредственный способ управления, по сути, там никто ни за что не отвечает и не желает этого делать. Там нет Советов, и проблема должников за ЖКУ стоит очень остро. Управляющие организации не желают брать в управление такие дома, так как собственники не хотят платить за это экономически обоснованный тариф, а в убыток себе работать никто не станет. Обслуживающие организации берут такие дома с неохотой, предоставляя минимум услуг (например, только аварийное обслуживание) за минимум денег, которые с большой неохотой им платят. Дома ветшают от плохого или несвоевременного обслуживания, и собственность граждан постепенно теряет свою стоимость, а кроме того, качество жизни в таком доме заметно ухудшается. 
Откровенно говоря, для нашей большой республики штат в 10 человек - это очень немного. Здесь основной момент в том, что региональный оператор должен аккумулировать у себя все данные по составу и состоянию жилого фонда, находящегося не территории республики, опираясь на информацию от управляющих компаний, ТСЖ и от самих собственников. Ведь именно они заинтересованы в сохранности своего имущества и своевременности его ремонта.
Собственники помещений МКД должны знать, что законом им дается право выбрать способ формирования фонда капитального ремонта для своего дома: перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счет (необходимо открывать его собственникам) или на счет регионального оператора (который им укажут по умолчанию).
Зная, как неохотно граждане у нас принимают участие в управлении своим имуществом, могу предположить, что первый вариант даже не будет рассматриваться и по умолчанию все воспользуются вторым. Причем не сами воспользуются, а придется муниципалитетам принимать за нерадивых собственников это решение, как и прописано в принятом законе. Что на самом деле лишает в дальнейшем собственников контролировать свои средства напрямую и, скорее всего, затруднит реализацию принятых ими решений о проведении капитального ремонта. Так как при выборе второго способа решение о сроках ремонта и видах работ будет принимать региональный оператор. И, учитывая тот факт, что офис будет расположен в Якутске, могу предположить, что состояние домов в других районах республики специалисты будут видеть, лишь изредка бывая в командировках. Тем более, что деньги от всех домов будут поступать в «общий котел» и распределяться по всей республике в порядке очередности. Жилья, требующего ремонта, по республике немало… Так что когда дойдет очередь до того или иного дома, сейчас сказать сложно.    
Собственникам лучше об этом подумать сейчас и открыть специализированный счет на свой дом, куда они и будут перечислять деньги. А для этого им нужно провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором должны быть определены размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Законом и источники финансирования капитального ремонта (взносы собственников); перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; сроки проведения капитального ремонта, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта. Помимо этого собственники должны определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.
Придется, конечно, немного потрудиться и побегать с документами. Но в дальнейшем все эти усилия с лихвой окупятся, и собственникам не придется готовить ворох писем в адрес регионального оператора с различными просьбами. С открытого специального счета они в любой момент смогут направлять свои средства на ремонт своего имущества, не дожидаясь никаких очередей исполнения программ региональным оператором по всей Якутии. 
Если вы как собственник готовы участвовать в надзоре за состоянием своего дома и управлять своим имуществом, как требует того закон, то специалисты МКУ «УЖКХ» МО «Город Мирный» окажут вам помощь в подготовке и проведении общего собрания собственников и избранию Совета дома. Для этого необходимо обратиться по телефону 4-61-60. 

Похожие новости
  • Кто в доме хозяин?
  • Вы спрашивали
  • Под контролем
  • Это должен знать каждый
  • ТСЖ. Выбор за нами
  • Городские новости
    Новый адрес сайта городской администрации
    01 март
    Просмотров: 5 213

    Новый адрес сайта городской администрации..

    Уважаемые жители и гости города Мирного! С 1 марта 2019 года начал свою работу обновленный официальный сайт Администрации муниципального образования «Город Мирный». Теперь все городские новости, анонсы мероприятий, объявления, нормативно-правовые акты и многое другое в новом формате по адресу:...

    Подробнее 0
     
    Полиция предупреждает: мошенники представляются  сотрудниками Роспотребнадзора
    28 февраль
    Просмотров: 2 321

    Полиция предупреждает: мошенники представляются сотрудниками..

    В дежурную часть ОМВД России по Мирнинскому району обратился 57 –летний житель п. Айхал с просьбой привлечь к ответственности неустановленное лицо, которое обманным путём похитило с его банковской карты денежные средства в сумме 18 850 рублей.Потерпевший пояснил сотрудникам полиции, что незадолго до...

    Подробнее 2
     
    6 марта - Общереспубликанский день приема граждан
    28 февраль
    Просмотров: 1 975

    6 марта - Общереспубликанский день приема граждан..

    В соответствии с распоряжением Главы Республики Саха (Якутия) от 17.01.2019 № 16-РГ «О внесении изменений в распоряжение Главы Республики Саха (Якутия) от 05.04.2017 № 307-РГ «О проведении Общереспубликанских дней приема граждан»:6 марта 2019 г. проводится Общереспубликанский день приема граждан с 14...

    Подробнее 1
     
    Грунтовый автозимник трассы А-331 «Вилюй» в Якутии закроют 1 апреля
    28 февраль
    Просмотров: 2 165

    Грунтовый автозимник трассы А-331 «Вилюй» в Якутии закроют 1 апреля..

    Подведомственное Росавтодору ФКУ Упрдор «Вилюй» информирует о закрытии с 1 апреля 2019 года грунтового автозимника федеральной автодороги А-331 «Вилюй» на участке от с. Таас-Юрях Республики Саха (Якутия) до п. Верхнемарково Иркутской области (км 1310+585 – км 2146+740).ФКУ Упрдор «Вилюй» настоятельно...

    Подробнее 1
     
    В Мирном состоится республиканский турнир  по мас-рестлингу
    27 февраль
    Просмотров: 2 528

    В Мирном состоится республиканский турнир по мас-рестлингу..

    С 9 по 10 марта 2019 года в городе Мирном, во Дворце спорта «Кимберлит» КСК АК «АЛРОСА» состоится открытый республиканский турнир по мас-рестлингу на призы Главы города Мирного. Соревнования пройдут в семи весовых категориях среди мужчин, 2001 г.р. и старше, а также в трех весовых категориях среди...

    Подробнее 0
     
    Объявления
    Публичная оферта О заключении договора на оказание услуг  по обращению с твердыми коммунальными отходами
    21 февраль
    Просмотров: 34 586

    Публичная оферта О заключении договора на оказание услуг по обращению с..

    В соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. № 641», в редакции Постановления Правительства РФ от 15.09.2018 № 1094 «О...

    Подробнее 1
     
    О региональном операторе по обращению с ТКО
    06 февраль
    Просмотров: 3 843

    О региональном операторе по обращению с ТКО..

    По результатам проведенного конкурсного отбора на присвоение статуса регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами и право на заключение соглашения об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами региональным оператором на территории Западной Якутии...

    Подробнее 1