мо "город мирный"
» » Квартирный вопрос: права и обязанности жильцов
» » Квартирный вопрос: права и обязанности жильцов
С 1 марта 2019 года начал свою работу новый сайт
АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД МИРНЫЙ»
мирный-саха.рф

    Квартирный вопрос: права и обязанности жильцов


     Приобретая жилую недвижимость, вы становитесь членом нового коллектива, поэтому необходимо соблюдать определенные правила, нести те или иные обязанности, а также знать свои права. Подробнее о них рассказывает начальник управления имущественных отношений городской администрации Марина Климентьева.

    Регистрация 

     Первое, что необходимо сделать, – зарегистрироваться в новой квартире. Несколько лет назад это называлось пропиской, однако на самом деле название не имеет значения. Любой гражданин обязан сообщить определенным органам адрес своего постоянного или временного места жительства. Согласно закону, в России такими органами являются Федеральная миграционная служба (ФМС) и паспортные столы при ЖЭУ, ТСЖ и т.д. Порядок регистрации граждан по месту жительства определяется инструкцией о применении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации. Таким образом, чтобы у вас не возникло проблем, необходимо зарегистрироваться по постоянному месту жительства не позднее семи дней со дня переезда. Сбор документов у граждан осуществляют паспортные столы.

    Во время посещения паспортного стола следует обратить внимание на стенд с документацией, где всегда имеется перечень документов, необходимых для регистрации. Количество этих документов зависит от того, кого вы хотите зарегистрировать в качестве квартиросъемщика. На данном стенде также должны быть представлены образцы заявлений, которые должен подать гражданин, желающий зарегистрироваться.

    Ниже представлен перечень документов, которые потребуются вам для регистрации:

    • документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт);
    • военный билет (или временное удостоверение) – для граждан, которые должны состоять на воинском учете. В документе должна быть отметка о снятии с воинского учета по последнему месту жительства;

     • документ, рассматриваемый как основание для заселения в объект жилой недвижимости (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда, признающее право использования жилого помещения, заявление лица, предоставившего гражданину данное жилое помещение).

    В том случае, если гражданин прописывает в квартиру другого человека, помимо перечисленных документов, необходимо предоставить паспорт того, кого необходимо прописать, а также согласие на регистрацию всех совершеннолетних членов семьи. Если гражданин уже оформил снятие с регистрации по последнему месту жительства, кроме перечисленных документов, необходимо предоставить адресный лист убытия. Этот документ выдают в паспортном столе в момент снятия с регистрационного учета. Что касается регистрации в только что выстроенной новостройке, следует учитывать, что временного ордера на вселение, который выдает застройщик, будет недостаточно. В данном случае не остается ничего другого, как ждать оформления права собственности. По закону срок регистрации не должен превышать шесть дней: три дня – паспортному столу для подачи документов, три дня – отделу УФМС для требуемых подписей и печатей. Таким образом, при условии, что не возникнет сложностей с документами, вы будете зарегистрированы в течение недели. Следует учитывать, что в отдельных случаях в регистрации может быть отказано. При этом паспортно-визовая служба обязана обосновать свое решение в письменном виде. Если гражданин получил отказ в регистрации и не согласен с данным решением, он имеет право обратиться в суд.

    Кто может быть зарегистрирован

    В том случае, если квартира является собственностью гражданина и в ней никто кроме него не проживает, он имеет право прописать в нее кого угодно. Процесс существенно усложняется, если имеет место регистрация других жильцов (членов семьи). В этом случае, чтобы зарегистрировать еще одно лицо, необходимо предоставить в паспортный стол письменное разрешение всех совершеннолетних членов семьи.
    Если гражданин пользуется квартирой по договору социального найма, прописка проводится иным способом. Лицо, непосредственно подписавшее данный договор, считается ответственным квартиросъемщиком, или нанимателем. Он может прописать в квартиру членов своей семьи (дети, родители, супруг), однако собственник жилья, например, муниципалитет, имеет право запретить прописку при условии нарушения норм учета жилплощади. Помните, что ребенок в возрасте до 14 лет должен быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей.

     Статья 50 Жилищного кодекса РФ определяет, что данные нормы учета устанавливаются местной администрацией. Следует отметить, что здесь могут быть исключения. Например, родители имеют право прописать к себе несовершеннолетних детей, несмотря на нормы учета жилплощади. В данном случае не требуется согласие других членов семьи, проживающих в квартире. Для регистрации других родственников необходимо подписать договор социального найма и вписать их в данный документ как членов семьи. Что касается граждан, не являющихся родственниками квартиросъемщика, они могут быть прописаны в квартиру лишь при условии, что суд признает их членами семьи ответственного квартиросъемщика.

    Права граждан, прописанных в квартире

    В большинстве случаев жильцы имеют представление о своих обязанностях, в число которых входят коммунальные и прочие услуги, ремонт квартиры, использование жилого помещения по его прямому назначению и др. Далеко не все знают о своих правах. В зависимости от того, в своей или муниципальной квартире проживает гражданин, различаются и его права. Итак, ответственный квартиросъемщик имеет право на:
    • вселение в жилое помещение других граждан;
    • сдачу жилого помещения в поднаем;
    • обмен или замену квартиры;
    • разрешение на проживание в квартире временных жильцов.

     Поясним пункт о праве на замену жилья. Все знают, что плата за квартиру начисляется в соответствии с общей площадью жилья и количеством проживающих в ней лиц. Таким образом, чем больше площадь, тем дороже обходится ее содержание. Достаточно часто бывают ситуации, когда в квартире большой площади с несколькими комнатами проживает небольшая семья, состоящая из трех человек. Доход у этой семьи небольшой, коммунальные услуги оплачивать тяжело. Таким образом, если на одного жильца приходится площади больше, чем положено по норме, ответственный квартиросъемщик имеет право попросить местную администрацию предоставить ему квартиру меньшей площади. Следует отметить, что для этого ему необходимо согласие всех жильцов.

    Помимо этого, ответственный квартиросъемщик имеет право на получение жилплощади, если дом, в котором он проживает, подлежит сносу. При необходимости капитального ремонта или реконструкции дома местная администрация обязана на период проведения данных мероприятий обеспечить гражданина другим благоустроенным жильем. Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи ответственного квартиросъемщика имеют аналогичные права и обязанности. Правом прописки других граждан обладает только сам ответственный квартиросъемщик. Член семьи ответственного квартиросъемщика имеет право прописать лишь своего несовершеннолетнего ребенка.

    Следует отметить, что права гражданина, являющегося собственником квартиры, существенно отличаются от прав гражданина, являющегося ответственным квартиросъемщиком. За собственником закреплено право не только сдавать в аренду или наем свое жилье, но также производить операции продажи, обмена и дарения данного объекта недвижимости. Кроме того, собственник может прописать в свою квартиру любого человека независимо от того, является ли последний членом его семьи. А вот просить о замене своей квартиры на квартиру меньшей площади он не может. Что касается прав членов семьи собственника и прав самого собственника, они одинаковые. Исключение составляют только случаи, когда семейные отношения прекращаются, например, в случае развода. Если бы муж и жена проживали в муниципальной квартире, изменений в праве пользования квартирой после развода не возникло бы. Однако, если пара проживала в квартире одного из супругов, после развода супруг, не являющийся собственником, теряет право проживания на данной жилплощади. В подобных ситуациях бывшие члены семьи, как правило, сами договариваются об условиях дальнейшего проживания в данной квартире. Если вопрос не удается урегулировать, граждане могут обратиться в суд. По иску одного из бывших членов семьи суд может разрешить истцу проживать в квартире в течение определенного срока (как правило, не более одного года). 

    При условии, что бывший супруг не может обеспечить себя жильем (нетрудоспособность и т. д.), суд может обязать собственника квартиры предоставить бывшему супругу какое-либо жилье (ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

    Временная регистрация

    В случае если вам по каким-либо причинам нужно съехать со своего постоянного места жительства на достаточно длительное время, вы должны сообщить в соответствующие органы о своем местонахождении. Это называется временной регистрацией по месту пребывания. Согласно закону, регистрация граждан России по месту пребывания должна осуществляться в течение 90 дней. Разумеется, прежде чем зарегистрироваться, необходимо получить согласие собственника или ответственного квартиросъемщика жилплощади, на которой гражданин собирается проживать. Только после этого следует обращаться в паспортный стол по месту предполагаемой регистрации.

    Для этого потребуются следующие документы:

    • паспорт;
    • заявление установленной формы;

     • договор найма, социального найма жилого помещения или заявление собственника квартиры, предоставляющего жилое помещение.

    Что касается воинского учета, в данном случае это не является обязательным. В паспорт штамп о временной регистрации не ставится. Гражданину выдается специальное свидетельство с указанием адреса временной регистрации и паспортных данных. Следует учитывать, что для получения временной регистрации человека не снимают с регистрационного учета по постоянному месту жительства, иными словами, он не теряет прописки. Гражданин, получивший временную регистрацию по месту пребывания, приобретает статус временного жильца. В соответствии с тем, в какой квартире он зарегистрирован (в частной или муниципальной), его права могут различаться. Проживая в муниципальной квартире, гражданин в первую очередь должен соблюдать интересы проживающих здесь же людей. За все происшествия по вине временного жильца отвечать должен ответственный квартиросъемщик. Следует учитывать также, что срок временной регистрации не должен превышать шесть месяцев подряд. Если гражданин планирует дальнейшее проживание, ему необходимо зарегистрироваться снова. При условии, что квартира, выбранная для временной регистрации, является собственностью другого лица, срок регистрации и права пользования квартирой неограниченные. Однако правом распоряжения обладает только собственник. На практике оформление временной регистрации не вызывает никаких сложностей. Единственный нюанс – подачу документов в паспортный стол должен осуществлять собственник или ответственный квартиросъемщик.

    Оформление правоустанавливающих документов на объекты недвижимости

    Полезная информация для тех, у кого возникли вопросы по оформлению правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.
    Человек, владеющий недвижимостью, должен иметь документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость. Данные документы могут быть весьма разнообразными: иногда очень «древними», родом из начала 90-х годов прошлого века, когда регистрацией сделок с квартирами и домами занимались совершенно другие государственные органы, чем сейчас. Часто случается и так, что в правоустанавливающих документах внесены данные, которые не соответствуют сегодняшним реалиям.

     Нужно ли менять «старые» правоустанавливающие документы (ПУД) на новые, если в Реестре нет свидетельства о праве собственности, изменились данные в паспорте или уменьшился метраж квартиры?

    Договоры, удостоверенные нотариусом и выданные «исполкомами»

     Первая ситуация, которую мы бы хотели рассмотреть, — документы, полученные в 90-е годы. Тогда сделки с недвижимостью регистрировал уже не существующий ныне орган (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, оно же Росреестр). В то время местные органы власти выдавали документы о приватизации — знаменитые «розовые свидетельства» плюс договоры передачи. Там же регистрировались и сделки: купли-продажи, обмены, дарения... Специальных форм документов тогда не существовало — соответствующие договоры, составленные и заверенные нотариусом (безнотариальных сделок с недвижимостью законодательство 90-х годов не допускало), просто сдавались в «исполкомы» и возвращались оттуда с ярко-синими печатями «зарегистрировано».

    Если у вас на квартиру такие документы, нужно ли их «обновлять»? Большинство экспертов сходятся на том, что не нужно — они вполне юридически полноценны. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Если собственники сами захотят, они могут внести данные о своих квартирах в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Но это дело сугубо добровольное.

    Суетиться не нужно, но... Существует один нюанс: документы из «исполкомов» очень сложно восстанавливать в случае утраты — их данные не внесены в уже упоминавшийся ЕГРП, и собственнику придется изрядно побегать по архивам. Современное свидетельство о собственности (которое, по сути, является лишь бумажным подтверждением соответствующей записи в ЕГРП) восстановить в случае чего будет намного проще.

    О паспорте

     В свидетельстве о собственности указываются данные о владельце недвижимости: его ФИО, адрес регистрации по месту жительства (прописки), реквизиты паспорта. Все это может с течением времени поменяться. Наиболее «стойкой» является фамилия (хотя и ее многие меняют, например, вступив в брак). А скажем, паспорт гражданин России меняет дважды в жизни (в 20 и 45 лет) — это не считая возможности потерять данный документ. Еще интереснее с регистрацией. Приобретая новую квартиру, человек обычно проживает (т.е. зарегистрирован) в старой. Потом, буквально через несколько месяцев после сделки, прописывается в новое жилье — но в свидетельстве о собственности у него остается прежнее место жительства. Являются ли все подобные перипетии основанием для того, чтобы заменить ПУДы? Совсем необязательно — старые документы вполне полноценны. При смене фамилии остаются бумаги, подтверждающие ваши прежние ФИО (например, свидетельство о заключении брака). В новый паспорт при замене ставится специальный штамп, содержащий данные о старом документе. Ну а регистрация — данные о старом месте жительства также остаются в паспорте. Менять ПУД не следует, так как право владения и пользования гражданина сохраняется независимо от вышеперечисленных изменений, а в случае распоряжения (отчуждения) объекта недвижимости, изменения будут внесены автоматически на основании предоставленных на сделку документов.

    Недооформленное наследство

    После смерти наследодателя люди, получившие наследуемое имущество, должны оформить свои права собственности на него — это общеизвестно. Но довольно часто наследники не спешат это делать. С отговорками вроде «много дел» и «все руки не доходят» такие граждане проживают в квартирах, которые, если смотреть по бумагам, принадлежат совсем не им, а умершим. Можно сформулировать и так: вступить в права наследства торопятся те, кто видит возможности каких-то проблем. Например, на имущество претендует кто-то еще, и данный наследник спешит оформить свои права, подкрепить их серьезными государственными бумагами. А если, к примеру, наследник — единственный сын умершего родителя, других соискателей в природе не существует, в квартире он и так проживает (потому как всегда здесь жил) — зачем бегать?!
    На самом деле резоны существуют. Во-первых, не исключено появление претендентов на имущество. Даже если ваш папа прожил безупречную жизнь, был верным семьянином — это не значит, что не отыщется некто, объявляющий себя его внебрачным ребенком. Пусть и бездоказательно — но, пойди, докажи это в суде.
    Второй аспект — налоговый. Как известно, пенсионеры у нас освобождены от уплаты налога на имущество, и органы ФНС просто не присылают им соответствующие извещения. Но если вдруг проведают, что прежний собственник давно умер, а нынешний не имеет права на налоговые льготы — тут возможны очень нехорошие разбирательства на тему «уклонялся от налогов». Суммы невеликие (поскольку сами налоги на имущества у нас небольшие), но нервы помотать могут изрядно.

     И, наконец, третий аспект — тоже налоговый. Как известно, при продаже недвижимости не платят налоги лишь те собственники, кто владел данным имуществом более трех лет. Если возникнет необходимость квартиру продать, выяснится, что в собственность вы еще и не вступали. А значит, вырученная от продажи квартиры сумма подлежит налогообложению по ставке в 13 %. Короче говоря, оформлять собственность на наследованное имущество необходимо.

    Если изменился метраж

     Еще у квартиры может измениться метраж. Возможно, кому-то из наших читателей эта мысль покажется невероятной, но, поверьте, она вполне резонна — так происходит, например, при перепланировке квартиры. При обычных переделках типовых квартир изменения невелики — в пределах 0,5 кв. м в ту или иную сторону, но бывает и по-другому. Скажем, новые квартиры сдаются совершенно без отделки — там даже внутренних стен нет. Возводя их, покупатели такой недвижимости, естественно, «съедают» и площадь. Квартира в 125-130 кв. м после ремонта теряет около 5 кв. м. Исходя из общей площади начисляется квартплата — и по статье «техобслуживание», и по отоплению. Кроме того, общая площадь — основа для налогообложения собственности. Одним словом, получить свидетельство о собственности с новым метражом — в интересах владельца квартиры.

    Все вопросы к Росреестру

    Документы на квартиру сегодня выдаются территориальными управлениями Росреестра — соответственно, туда и следует обратиться. При себе следует иметь паспорт, документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость (все старые бумаги, которые есть на этот счет), а также те документы, которые определяются конкретными обстоятельствами вашего дела. Сюда относятся свидетельство о праве собственности на наследство, кадастровый паспорт квартиры (после перепланировки) и т.п.
    Размер пошлин (за внесение изменений, регистрацию и т.п.), а также срок оформления новых документов можно уточнить в Управлении Росреестра.
    Если желания и возможности заниматься всем самостоятельно нет, можно обратиться к посредникам. Но и здесь нужно быть очень внимательными.

    Похожие новости
  • Утилизация (уничтожение) транспортного средства
  • Началась декларационная кампания 2013 года
  • Материнский капитал
  • Пенсионный фонд информирует.
  • Это должен знать каждый
  • Информация

    Посетители, находящиеся в группе Гость сайта, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ

АРЕНДАТОРАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Навигация
НАШ ГОРОД НОВОСТИ ГОРОДА АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СТРУКТУРНЫЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ ПРОТИВОДЕЙСТВИЕ КОРРУПЦИИ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КОНТРОЛЬНО-СЧЁТНАЯ ПАЛАТА МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОЖАНАМ ЗАЩИТА В ЧС ОБРАЩЕНИЯ ГРАЖДАН ИНТЕРНЕТ - ПРИЁМНАЯ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ФОРМИРОВАНИЕ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ ГОРОДСКИЕ НАГРАДЫ ФОТОГАЛЕРЕЯ ГОРОДА

Квартирный вопрос: права и обязанности жильцов


 Приобретая жилую недвижимость, вы становитесь членом нового коллектива, поэтому необходимо соблюдать определенные правила, нести те или иные обязанности, а также знать свои права. Подробнее о них рассказывает начальник управления имущественных отношений городской администрации Марина Климентьева.

Регистрация 

 Первое, что необходимо сделать, – зарегистрироваться в новой квартире. Несколько лет назад это называлось пропиской, однако на самом деле название не имеет значения. Любой гражданин обязан сообщить определенным органам адрес своего постоянного или временного места жительства. Согласно закону, в России такими органами являются Федеральная миграционная служба (ФМС) и паспортные столы при ЖЭУ, ТСЖ и т.д. Порядок регистрации граждан по месту жительства определяется инструкцией о применении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации. Таким образом, чтобы у вас не возникло проблем, необходимо зарегистрироваться по постоянному месту жительства не позднее семи дней со дня переезда. Сбор документов у граждан осуществляют паспортные столы.

Во время посещения паспортного стола следует обратить внимание на стенд с документацией, где всегда имеется перечень документов, необходимых для регистрации. Количество этих документов зависит от того, кого вы хотите зарегистрировать в качестве квартиросъемщика. На данном стенде также должны быть представлены образцы заявлений, которые должен подать гражданин, желающий зарегистрироваться.

Ниже представлен перечень документов, которые потребуются вам для регистрации:

• документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт);
• военный билет (или временное удостоверение) – для граждан, которые должны состоять на воинском учете. В документе должна быть отметка о снятии с воинского учета по последнему месту жительства;

 • документ, рассматриваемый как основание для заселения в объект жилой недвижимости (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда, признающее право использования жилого помещения, заявление лица, предоставившего гражданину данное жилое помещение).

В том случае, если гражданин прописывает в квартиру другого человека, помимо перечисленных документов, необходимо предоставить паспорт того, кого необходимо прописать, а также согласие на регистрацию всех совершеннолетних членов семьи. Если гражданин уже оформил снятие с регистрации по последнему месту жительства, кроме перечисленных документов, необходимо предоставить адресный лист убытия. Этот документ выдают в паспортном столе в момент снятия с регистрационного учета. Что касается регистрации в только что выстроенной новостройке, следует учитывать, что временного ордера на вселение, который выдает застройщик, будет недостаточно. В данном случае не остается ничего другого, как ждать оформления права собственности. По закону срок регистрации не должен превышать шесть дней: три дня – паспортному столу для подачи документов, три дня – отделу УФМС для требуемых подписей и печатей. Таким образом, при условии, что не возникнет сложностей с документами, вы будете зарегистрированы в течение недели. Следует учитывать, что в отдельных случаях в регистрации может быть отказано. При этом паспортно-визовая служба обязана обосновать свое решение в письменном виде. Если гражданин получил отказ в регистрации и не согласен с данным решением, он имеет право обратиться в суд.

Кто может быть зарегистрирован

В том случае, если квартира является собственностью гражданина и в ней никто кроме него не проживает, он имеет право прописать в нее кого угодно. Процесс существенно усложняется, если имеет место регистрация других жильцов (членов семьи). В этом случае, чтобы зарегистрировать еще одно лицо, необходимо предоставить в паспортный стол письменное разрешение всех совершеннолетних членов семьи.
Если гражданин пользуется квартирой по договору социального найма, прописка проводится иным способом. Лицо, непосредственно подписавшее данный договор, считается ответственным квартиросъемщиком, или нанимателем. Он может прописать в квартиру членов своей семьи (дети, родители, супруг), однако собственник жилья, например, муниципалитет, имеет право запретить прописку при условии нарушения норм учета жилплощади. Помните, что ребенок в возрасте до 14 лет должен быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей.

 Статья 50 Жилищного кодекса РФ определяет, что данные нормы учета устанавливаются местной администрацией. Следует отметить, что здесь могут быть исключения. Например, родители имеют право прописать к себе несовершеннолетних детей, несмотря на нормы учета жилплощади. В данном случае не требуется согласие других членов семьи, проживающих в квартире. Для регистрации других родственников необходимо подписать договор социального найма и вписать их в данный документ как членов семьи. Что касается граждан, не являющихся родственниками квартиросъемщика, они могут быть прописаны в квартиру лишь при условии, что суд признает их членами семьи ответственного квартиросъемщика.

Права граждан, прописанных в квартире

В большинстве случаев жильцы имеют представление о своих обязанностях, в число которых входят коммунальные и прочие услуги, ремонт квартиры, использование жилого помещения по его прямому назначению и др. Далеко не все знают о своих правах. В зависимости от того, в своей или муниципальной квартире проживает гражданин, различаются и его права. Итак, ответственный квартиросъемщик имеет право на:
• вселение в жилое помещение других граждан;
• сдачу жилого помещения в поднаем;
• обмен или замену квартиры;
• разрешение на проживание в квартире временных жильцов.

 Поясним пункт о праве на замену жилья. Все знают, что плата за квартиру начисляется в соответствии с общей площадью жилья и количеством проживающих в ней лиц. Таким образом, чем больше площадь, тем дороже обходится ее содержание. Достаточно часто бывают ситуации, когда в квартире большой площади с несколькими комнатами проживает небольшая семья, состоящая из трех человек. Доход у этой семьи небольшой, коммунальные услуги оплачивать тяжело. Таким образом, если на одного жильца приходится площади больше, чем положено по норме, ответственный квартиросъемщик имеет право попросить местную администрацию предоставить ему квартиру меньшей площади. Следует отметить, что для этого ему необходимо согласие всех жильцов.

Помимо этого, ответственный квартиросъемщик имеет право на получение жилплощади, если дом, в котором он проживает, подлежит сносу. При необходимости капитального ремонта или реконструкции дома местная администрация обязана на период проведения данных мероприятий обеспечить гражданина другим благоустроенным жильем. Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи ответственного квартиросъемщика имеют аналогичные права и обязанности. Правом прописки других граждан обладает только сам ответственный квартиросъемщик. Член семьи ответственного квартиросъемщика имеет право прописать лишь своего несовершеннолетнего ребенка.

Следует отметить, что права гражданина, являющегося собственником квартиры, существенно отличаются от прав гражданина, являющегося ответственным квартиросъемщиком. За собственником закреплено право не только сдавать в аренду или наем свое жилье, но также производить операции продажи, обмена и дарения данного объекта недвижимости. Кроме того, собственник может прописать в свою квартиру любого человека независимо от того, является ли последний членом его семьи. А вот просить о замене своей квартиры на квартиру меньшей площади он не может. Что касается прав членов семьи собственника и прав самого собственника, они одинаковые. Исключение составляют только случаи, когда семейные отношения прекращаются, например, в случае развода. Если бы муж и жена проживали в муниципальной квартире, изменений в праве пользования квартирой после развода не возникло бы. Однако, если пара проживала в квартире одного из супругов, после развода супруг, не являющийся собственником, теряет право проживания на данной жилплощади. В подобных ситуациях бывшие члены семьи, как правило, сами договариваются об условиях дальнейшего проживания в данной квартире. Если вопрос не удается урегулировать, граждане могут обратиться в суд. По иску одного из бывших членов семьи суд может разрешить истцу проживать в квартире в течение определенного срока (как правило, не более одного года). 

При условии, что бывший супруг не может обеспечить себя жильем (нетрудоспособность и т. д.), суд может обязать собственника квартиры предоставить бывшему супругу какое-либо жилье (ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Временная регистрация

В случае если вам по каким-либо причинам нужно съехать со своего постоянного места жительства на достаточно длительное время, вы должны сообщить в соответствующие органы о своем местонахождении. Это называется временной регистрацией по месту пребывания. Согласно закону, регистрация граждан России по месту пребывания должна осуществляться в течение 90 дней. Разумеется, прежде чем зарегистрироваться, необходимо получить согласие собственника или ответственного квартиросъемщика жилплощади, на которой гражданин собирается проживать. Только после этого следует обращаться в паспортный стол по месту предполагаемой регистрации.

Для этого потребуются следующие документы:

• паспорт;
• заявление установленной формы;

 • договор найма, социального найма жилого помещения или заявление собственника квартиры, предоставляющего жилое помещение.

Что касается воинского учета, в данном случае это не является обязательным. В паспорт штамп о временной регистрации не ставится. Гражданину выдается специальное свидетельство с указанием адреса временной регистрации и паспортных данных. Следует учитывать, что для получения временной регистрации человека не снимают с регистрационного учета по постоянному месту жительства, иными словами, он не теряет прописки. Гражданин, получивший временную регистрацию по месту пребывания, приобретает статус временного жильца. В соответствии с тем, в какой квартире он зарегистрирован (в частной или муниципальной), его права могут различаться. Проживая в муниципальной квартире, гражданин в первую очередь должен соблюдать интересы проживающих здесь же людей. За все происшествия по вине временного жильца отвечать должен ответственный квартиросъемщик. Следует учитывать также, что срок временной регистрации не должен превышать шесть месяцев подряд. Если гражданин планирует дальнейшее проживание, ему необходимо зарегистрироваться снова. При условии, что квартира, выбранная для временной регистрации, является собственностью другого лица, срок регистрации и права пользования квартирой неограниченные. Однако правом распоряжения обладает только собственник. На практике оформление временной регистрации не вызывает никаких сложностей. Единственный нюанс – подачу документов в паспортный стол должен осуществлять собственник или ответственный квартиросъемщик.

Оформление правоустанавливающих документов на объекты недвижимости

Полезная информация для тех, у кого возникли вопросы по оформлению правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.
Человек, владеющий недвижимостью, должен иметь документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость. Данные документы могут быть весьма разнообразными: иногда очень «древними», родом из начала 90-х годов прошлого века, когда регистрацией сделок с квартирами и домами занимались совершенно другие государственные органы, чем сейчас. Часто случается и так, что в правоустанавливающих документах внесены данные, которые не соответствуют сегодняшним реалиям.

 Нужно ли менять «старые» правоустанавливающие документы (ПУД) на новые, если в Реестре нет свидетельства о праве собственности, изменились данные в паспорте или уменьшился метраж квартиры?

Договоры, удостоверенные нотариусом и выданные «исполкомами»

 Первая ситуация, которую мы бы хотели рассмотреть, — документы, полученные в 90-е годы. Тогда сделки с недвижимостью регистрировал уже не существующий ныне орган (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, оно же Росреестр). В то время местные органы власти выдавали документы о приватизации — знаменитые «розовые свидетельства» плюс договоры передачи. Там же регистрировались и сделки: купли-продажи, обмены, дарения... Специальных форм документов тогда не существовало — соответствующие договоры, составленные и заверенные нотариусом (безнотариальных сделок с недвижимостью законодательство 90-х годов не допускало), просто сдавались в «исполкомы» и возвращались оттуда с ярко-синими печатями «зарегистрировано».

Если у вас на квартиру такие документы, нужно ли их «обновлять»? Большинство экспертов сходятся на том, что не нужно — они вполне юридически полноценны. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Если собственники сами захотят, они могут внести данные о своих квартирах в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Но это дело сугубо добровольное.

Суетиться не нужно, но... Существует один нюанс: документы из «исполкомов» очень сложно восстанавливать в случае утраты — их данные не внесены в уже упоминавшийся ЕГРП, и собственнику придется изрядно побегать по архивам. Современное свидетельство о собственности (которое, по сути, является лишь бумажным подтверждением соответствующей записи в ЕГРП) восстановить в случае чего будет намного проще.

О паспорте

 В свидетельстве о собственности указываются данные о владельце недвижимости: его ФИО, адрес регистрации по месту жительства (прописки), реквизиты паспорта. Все это может с течением времени поменяться. Наиболее «стойкой» является фамилия (хотя и ее многие меняют, например, вступив в брак). А скажем, паспорт гражданин России меняет дважды в жизни (в 20 и 45 лет) — это не считая возможности потерять данный документ. Еще интереснее с регистрацией. Приобретая новую квартиру, человек обычно проживает (т.е. зарегистрирован) в старой. Потом, буквально через несколько месяцев после сделки, прописывается в новое жилье — но в свидетельстве о собственности у него остается прежнее место жительства. Являются ли все подобные перипетии основанием для того, чтобы заменить ПУДы? Совсем необязательно — старые документы вполне полноценны. При смене фамилии остаются бумаги, подтверждающие ваши прежние ФИО (например, свидетельство о заключении брака). В новый паспорт при замене ставится специальный штамп, содержащий данные о старом документе. Ну а регистрация — данные о старом месте жительства также остаются в паспорте. Менять ПУД не следует, так как право владения и пользования гражданина сохраняется независимо от вышеперечисленных изменений, а в случае распоряжения (отчуждения) объекта недвижимости, изменения будут внесены автоматически на основании предоставленных на сделку документов.

Недооформленное наследство

После смерти наследодателя люди, получившие наследуемое имущество, должны оформить свои права собственности на него — это общеизвестно. Но довольно часто наследники не спешат это делать. С отговорками вроде «много дел» и «все руки не доходят» такие граждане проживают в квартирах, которые, если смотреть по бумагам, принадлежат совсем не им, а умершим. Можно сформулировать и так: вступить в права наследства торопятся те, кто видит возможности каких-то проблем. Например, на имущество претендует кто-то еще, и данный наследник спешит оформить свои права, подкрепить их серьезными государственными бумагами. А если, к примеру, наследник — единственный сын умершего родителя, других соискателей в природе не существует, в квартире он и так проживает (потому как всегда здесь жил) — зачем бегать?!
На самом деле резоны существуют. Во-первых, не исключено появление претендентов на имущество. Даже если ваш папа прожил безупречную жизнь, был верным семьянином — это не значит, что не отыщется некто, объявляющий себя его внебрачным ребенком. Пусть и бездоказательно — но, пойди, докажи это в суде.
Второй аспект — налоговый. Как известно, пенсионеры у нас освобождены от уплаты налога на имущество, и органы ФНС просто не присылают им соответствующие извещения. Но если вдруг проведают, что прежний собственник давно умер, а нынешний не имеет права на налоговые льготы — тут возможны очень нехорошие разбирательства на тему «уклонялся от налогов». Суммы невеликие (поскольку сами налоги на имущества у нас небольшие), но нервы помотать могут изрядно.

 И, наконец, третий аспект — тоже налоговый. Как известно, при продаже недвижимости не платят налоги лишь те собственники, кто владел данным имуществом более трех лет. Если возникнет необходимость квартиру продать, выяснится, что в собственность вы еще и не вступали. А значит, вырученная от продажи квартиры сумма подлежит налогообложению по ставке в 13 %. Короче говоря, оформлять собственность на наследованное имущество необходимо.

Если изменился метраж

 Еще у квартиры может измениться метраж. Возможно, кому-то из наших читателей эта мысль покажется невероятной, но, поверьте, она вполне резонна — так происходит, например, при перепланировке квартиры. При обычных переделках типовых квартир изменения невелики — в пределах 0,5 кв. м в ту или иную сторону, но бывает и по-другому. Скажем, новые квартиры сдаются совершенно без отделки — там даже внутренних стен нет. Возводя их, покупатели такой недвижимости, естественно, «съедают» и площадь. Квартира в 125-130 кв. м после ремонта теряет около 5 кв. м. Исходя из общей площади начисляется квартплата — и по статье «техобслуживание», и по отоплению. Кроме того, общая площадь — основа для налогообложения собственности. Одним словом, получить свидетельство о собственности с новым метражом — в интересах владельца квартиры.

Все вопросы к Росреестру

Документы на квартиру сегодня выдаются территориальными управлениями Росреестра — соответственно, туда и следует обратиться. При себе следует иметь паспорт, документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость (все старые бумаги, которые есть на этот счет), а также те документы, которые определяются конкретными обстоятельствами вашего дела. Сюда относятся свидетельство о праве собственности на наследство, кадастровый паспорт квартиры (после перепланировки) и т.п.
Размер пошлин (за внесение изменений, регистрацию и т.п.), а также срок оформления новых документов можно уточнить в Управлении Росреестра.
Если желания и возможности заниматься всем самостоятельно нет, можно обратиться к посредникам. Но и здесь нужно быть очень внимательными.

Похожие новости
  • Утилизация (уничтожение) транспортного средства
  • Началась декларационная кампания 2013 года
  • Материнский капитал
  • Пенсионный фонд информирует.
  • Это должен знать каждый
  • Информация

    Посетители, находящиеся в группе Гость сайта, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

    Городские новости
    Новый адрес сайта городской администрации
    01 март
    Просмотров: 2 470

    Новый адрес сайта городской администрации..

    Уважаемые жители и гости города Мирного! С 1 марта 2019 года начал свою работу обновленный официальный сайт Администрации муниципального образования «Город Мирный». Теперь все городские новости, анонсы мероприятий, объявления, нормативно-правовые акты и многое другое в новом формате по адресу:...

    Подробнее 0
     
    Полиция предупреждает: мошенники представляются  сотрудниками Роспотребнадзора
    28 февраль
    Просмотров: 876

    Полиция предупреждает: мошенники представляются сотрудниками..

    В дежурную часть ОМВД России по Мирнинскому району обратился 57 –летний житель п. Айхал с просьбой привлечь к ответственности неустановленное лицо, которое обманным путём похитило с его банковской карты денежные средства в сумме 18 850 рублей.Потерпевший пояснил сотрудникам полиции, что незадолго до...

    Подробнее 0
     
    6 марта - Общереспубликанский день приема граждан
    28 февраль
    Просмотров: 653

    6 марта - Общереспубликанский день приема граждан..

    В соответствии с распоряжением Главы Республики Саха (Якутия) от 17.01.2019 № 16-РГ «О внесении изменений в распоряжение Главы Республики Саха (Якутия) от 05.04.2017 № 307-РГ «О проведении Общереспубликанских дней приема граждан»:6 марта 2019 г. проводится Общереспубликанский день приема граждан с 14...

    Подробнее 0
     
    Грунтовый автозимник трассы А-331 «Вилюй» в Якутии закроют 1 апреля
    28 февраль
    Просмотров: 819

    Грунтовый автозимник трассы А-331 «Вилюй» в Якутии закроют 1 апреля..

    Подведомственное Росавтодору ФКУ Упрдор «Вилюй» информирует о закрытии с 1 апреля 2019 года грунтового автозимника федеральной автодороги А-331 «Вилюй» на участке от с. Таас-Юрях Республики Саха (Якутия) до п. Верхнемарково Иркутской области (км 1310+585 – км 2146+740).ФКУ Упрдор «Вилюй» настоятельно...

    Подробнее 0
     
    В Мирном состоится республиканский турнир  по мас-рестлингу
    27 февраль
    Просмотров: 1 051

    В Мирном состоится республиканский турнир по мас-рестлингу..

    С 9 по 10 марта 2019 года в городе Мирном, во Дворце спорта «Кимберлит» КСК АК «АЛРОСА» состоится открытый республиканский турнир по мас-рестлингу на призы Главы города Мирного. Соревнования пройдут в семи весовых категориях среди мужчин, 2001 г.р. и старше, а также в трех весовых категориях среди...

    Подробнее 0
     
    Объявления
    Публичная оферта О заключении договора на оказание услуг  по обращению с твердыми коммунальными отходами
    21 февраль
    Просмотров: 4 803

    Публичная оферта О заключении договора на оказание услуг по обращению с..

    В соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. № 641», в редакции Постановления Правительства РФ от 15.09.2018 № 1094 «О...

    Подробнее 0
     
    О региональном операторе по обращению с ТКО
    06 февраль
    Просмотров: 1 800

    О региональном операторе по обращению с ТКО..

    По результатам проведенного конкурсного отбора на присвоение статуса регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами и право на заключение соглашения об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами региональным оператором на территории Западной Якутии...

    Подробнее 0